南京租金水平在国内城市中也不算低,且有继续上行的趋势。应当看到,南京江北新区的设立不是单为南京考虑,更不是单为江苏考虑,是为南京周边的江苏安徽考虑的,将来一定会吸纳与南京接壤的安徽江苏部分地区,长江南京段的交通问题必将彻底解决,南京的江北新区想不发展都难。
1、南京房价1—5年内的趋势会怎么样?
感谢邀请。南京的房价在全国排名前列,对一些新进入南京的人群购房压力确实较大,房价涨至今天,买不起的人彻底放弃,买的起的人继续买,最难的是介于买的起与买不起的人,其实题主应该就属于这个群体。从个人角度,我建议你还是买房,原因有三点:1.南京的房地产市场仍然看好,房价也会继续上行,主要三方面原因:一是南京的面积确实不大,一共才6000多平方公里,可供开发的土地已然不多,城市地形的狭长型更加剧了这一因素;二是南京房地产市场基础较好,基本没有出现诸如杭州、温州、三亚等城市大幅调整的情况;三是土拍节奏控制的有序,供地区域搭配高超。
现在连郊区土地价格全面在2万元/平米,后期地价也将是易涨难跌,2.租金水平不低,其可以冲抵部分房贷,房子最终还能保值增值。南京租金水平在国内城市中也不算低,且有继续上行的趋势,如果按揭购房,一定时期后可以用租金冲抵房贷。何况按照南京的房价趋势,后期涨幅可能持续收窄,但跑赢通胀问题不大,房子保值增值也是可行的,
3.薪资水平会上涨,还贷压力会逐步减小。目前你的收入基本在南京的平均工资水平,相信随着工作经验积累和技能提升,你的收入会逐步增加,以后的房贷只会占你收入比较小的部分。所以,购房对你来说压力会逐步减小,根据题主的情况,笔者建议你可考虑按此思路选择:1.购买区域。月收入8000元,可用于月供房贷大概6000元,可贷款额度估计在110万以内,
那么按照首付三成,贷款30年,你购买的房子总价大概在160万元。目前南京的房子均价接近3万/平米,可选的区域不多,可以选择的基本在六合、溧水、江宁滨江、浦口部分地区等区域。2.新房和二手房选择,目前市场上的新房不多,基本都需要摇号,可以试着去摇号,能摇到最好,同时也可以看看二手房市场,可选择的房源相对多些,按照你购买的总价,单价基本在2万左右/平米,购买面积在80平米左右。
2、南京江北新区未来潜力怎么样?
我们说江北新区有句话是,过去你不理不睬,将来你高攀不起,现在已经正在成为现实,这就是对江北新区现在和未来看法的真实写照。长江南京段的交通问题必将彻底解决,南京的江北新区想不发展都难,南京过去历届政府对江北发展早有准备,只是苦于受制长江交通问题没办法解决,才没有大规模开发,但在江北新区核心区留有近30平方公里的大量城市建设用地,全是无需拆迁的好地,它是南京城市发展的最后一块净土和承载地。
它的巨大土地价值正在体现,从这几年江北新区发展速度来看,已经证明了江北新区核心区的价值被市场完全认可。江北新区的发展,其产业发展其实错过了最好的时期,但也有它的后发优势,就是正在高速发展的新兴产业,江北新区的新能源汽车集成电路产业也做的风生水起,但未来到底如何?我不敢下论断,但有一点是肯定的,就是江北新区核心区的城市化和宜居发展,是必然的。
江北新区核心区以南京主城仅一江之隔,西北有老山东南有长江,正是最好的城市发展地域和风水宝地,江北新区即使产业跟不上,也会有南京其它地域强大的产业做依托,不愁没有未来。长江北岸边的江北新区核心区,未来会成为南京除河西新城外的又一个新城市中心,这是必然的,所有的规划都是围绕着这个目标在积极推进,江苏现在是雄心勃勃,力推南京首位度,全力南京向真正的一线城市迈进,有江苏强大的经济实力做后盾,大量的基础设施投资都已经落实推进,有的已经初步成形可看,南京长江两岸已经成为南京城市的新核心区域。